1 Idiemen la edificación
2 Contenidos Servicios para la edificación de hoy. Innovación y sustentabilidad en la industria de la construcción. Respondiendo a los desafíos en la construcción. Edificaciones de calidad para mejorar el bienestar de las personas. Compromiso con el desarrollo sustentable de la construcción. 3 3 11 14 15 I D I E M A L S E R V I C I O D E C H I L E
3 INNOVACIÓN Y SUSTENTABILIDAD EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN Nuestro portafolio de servicios ha sido concebido tomando en cuenta las tendencias que marcan a esta industria en pleno siglo XXI, como la creciente industrialización del proceso constructivo, la demanda por edificaciones cada vez más sustentables y la mejora de la productividad en obra. En IDIEM acompañamos a nuestros clientes, entregando respuestas para afrontar estos retos. Así, ofrecemos una amplia gama de servicios orientados a proyectos de edificación en todo el proceso constructivo, empezando con el desarrollo de diseño, siguiendo con la etapa de construcción, y finalizamos con las fases de operación y post venta. La industria de la construcción representa alrededor del 7% del PIB nacional Emplea al 10% del total de los trabajadores del país Concentramás del 60% de la inversión nacional IDIEM: SERVICIOS PARA LA EDIFICACIÓN DE HOY La industria de la construcción se destaca por realizar un gran aporte en el crecimiento económico y el desarrollo social del país, lo que se refleja en cifras: ocupa la sexta posición entre los sectores productivos de Chile que generan mayor cantidad de empleo y, además, concentra más del 60% de la inversión nacional . Una industriaclaveparael país requierecontar concolaboradores estratégicos que estén a la vanguardia en el desarrollo tecnológico, y que sean capaces de ofrecer servicios innovadores e integrales, para enfrentar con éxito sus principales desafíos y necesidades. Colaboramos con ellos desde nuestra posición de liderazgo a nivel nacional en el campo de la investigación, desarrollo e innovación de estructuras y materiales. Una industria clave para el desarrollo económico y social del país, requiere de un proveedor estratégico líder que lo acompañe en todas sus etapas. Aliado estratégico de la edificación Fuente. Banco Central de Chile, 2018. En: Cámara Chilena de la Construcción y Matrix Consulting, “Estudio de productividad: impulsar la productividad de la industria de la construcción en Chile a estándares mundiales”. Octubre de 2020. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
4 De esta forma, desde IDIEM aportamos a mejorar las condiciones de habitabilidad y sustentabilidad de edificaciones, afrontando un reto de esta industria por medio de un trabajo colaborativo con nuestros clientes. Con ello, estamos comprometidos de una forma concreta con el futuro del sector de la construcción, con el foco siempre puesto en las personas, por medio de soluciones que permiten desarrollar proyectos que mejoran la calidad de vida de sus residentes y usuarios. ∙ Servicios para optimizar la fase de diseño Para la fase de diseño de un proyecto constructivo ofrecemos servicios como la revisión de arquitectura y proyectos de especialidades. Este proceso considera la arquitectura, según lo dispuesto por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), y la revisión de especialidades según la normativa vigente, incluyendo instalaciones eléctricas y sanitarias, climatización, ascensores, gas combustible, acústica y mecánica de suelos. Además, efectuamos la revisión del proyecto de cálculo y del proyecto estructural. Con esto, se busca verificar el cumplimiento de la normativa vigente, examinando que toda la información entregada por el cliente esté completa y en regla. También realizamos la revisión integral de proyectos complejos, incluyendo aspectos como las estructuras, mecánica de suelos e incendios. Otro de nuestros servicios son las asesorías al diseño sustentable de edificaciones, las cuales buscan mejorar el desempeño energético, acústico, cumplir con la normativa y reducir problemas durante su uso. A su vez, acompañamos a nuestros clientes en el desarrollo de diseños acordes con los parámetros establecidos por los distintos sistemas de certificación ambiental. Damos respuesta a las demandas de una industria que exige soluciones cada vez más sustentable, desde el diseño, la construcción, hasta la operación y fase de post venta. Asesoramos a nuestros clientes para mejorar las condiciones de habitabilidad y sustentabilidad de las edificaciones. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N Por medio de la coordinación 3D - BIM, somos capaces de anticipar la construcción antes de su ejecución, visualizando zonas complejas y adelantando soluciones sobre interferencias, inconsistencias y otros problemas de coordinación.
5 ∙ Apoyo integral durante la fase de construcción Durante la etapa de construcción de un proyecto, tenemos la capacidad de realizar la inspección técnica de obra (ITO) desde una perspectiva integral y exhaustiva, incorporando tecnología de punta. Ponemos a disposición de nuestros clientes una plataforma virtual, que posibilita la gestión integrada de documentos, servicios y la firma digital. A través de este servicio, tomando como base el plan de inspección elaborado por IDIEM, supervisamos que la obra se levante de acuerdo con el permiso de edificación aprobado, sus modificaciones, y al proyecto de arquitectura, estructura y especialidades. Esto contempla el control, tanto de aspectos técnicos como de tipo administrativo, incluyendo los siguientes factores principales: ∙ Calidad de la obra. ∙ Costos del proyecto. ∙ Cumplimiento de la programación. ∙ Ruta crítica. ∙ Estados de pagos ordinarios y adicionales. ∙ Medición del avance físico y financiero. ∙ Obras adicionales y/o extraordinarias. ∙ Gestión administrativa del contrato de construcción. ∙ Indicadores de gestión para las empresas constructoras. ∙ Gestión de ensayos obligatorios de obra. Ensayo de líquidos penetrantes. Inspección técnica de obra (ITO) con una perspectiva integral, exhaustiva y con tecnología de punta. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
6 En ese marco, ofrecemos asesorías técnicas en gestión de calidad y auditorías al autocontrol de la obra, por medio de intervenciones programadas a partidas críticas que estén generando costos adicionales o retrasos en obra, producto de reparaciones o correcciones relacionadas a su mala ejecución. Realizamos la inspección en planta de elementos prefabricados, por niveles de calidad aceptable, y hacemos seguimiento en obra de la productividad, a través de KPI diseñados a medida y en línea con las tendencias del mercado. A su vez, efectuamos la inspección técnica de especialidades, llevada a cabo por equipos de profesionales multidisciplinarios. Por medio de este control técnico de la ejecución del proyecto, se busca verificar que las obras se realicen de acuerdo con los planos, especificaciones técnicas, bases de diseño y recomendaciones de los proveedores. Esta etapa considera especialidades como electricidad, corrientes débiles, climatización, ventilación, extracción, presurización, gas combustible, agua potable, alcantarillado, agua lluvia, telecomunicaciones, ascensores, montacargas, escalas mecánicas, control centralizado, ruidos e ingeniería contra incendios. En la fase de construcción, además, ofrecemos ensayos y certificación de materiales, productos y soluciones constructivas. Este servicio responde a los requerimientos del Plan de Inspección y Ensayos, tales como suelos y hormigones, aceros, barandas, prefabricados, productos eléctricos, pinturas, adhesivos, ruido, entre otros. Además, contamos con una plataforma de clientes para acceder digitalmente a reportes de ensayos automatizados desde nuestros laboratorios, con una trazabilidad desde la toma de muestras hasta el análisis y descarga de resultados. Contemplamos también la realización de estudios geotécnicos especiales en terreno y ensayos de resistencia al fuego, así como la certificación de sistemas contra incendios, entre otros servicios. Ofrecemos ensayos y certificación de materiales, productos y soluciones constructivas. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
7 Ofrecemos una amplia gama de servicios orientados a proyectos de edificación, en todas las etapas del ciclo de la vida de la edificación. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
1 Medición Acústica D.S 38 en construcciones. ∙ Respaldo durante la fase operacional Durante la operación de un proyecto constructivo, brindamos una serie de servicios enfocados en apoyar la gestión de esta fase clave en el desarrollo de una obra. Efectuamos, en primer lugar, la recepción final de instalaciones, consistente en la revisión y la realización de pruebas de funcionamiento de las principales instalaciones de una edificación, como sala de bombas, sala eléctrica, grupo electrógeno, calderas, presurización, ventiladores y ascensores, entre otros. También ofrecemos la elaboración y seguimiento de planes de mantenimiento. Esta solución consiste en la definición de elementos críticos de mantención, para luego avanzar en el desarrollo del plan, con acciones preventivas, correctivas y de reemplazo, para terminar con la ejecución del seguimiento. Todo esto permite asegurar el cumplimiento de las labores de mantención, evitando la pérdida de valor del activo con el paso del tiempo y dar cumplimiento con las garantías legales de las instalaciones de la edificación. Con el fin de velar por la adecuada habitabilidad de viviendas y edificaciones, desde IDIEM ponemos a disposición de nuestros clientes el servicio de mediciones acústicas, que busca verificar las condiciones de aislación al ruido de los elementos constructivos y los ruidos generados por las instalaciones al momento de la entrega, de tal manera de asegurar niveles aceptables para los futuros usuarios. De esta manera, se minimiza la posibilidad de reclamos e, incluso, posibles juicios. Además, realizamos mediciones de especialidades en terreno, entre las cuales se encuentran: conductividad de pisos, calidad de energía eléctrica, resistividad de suelos, detección de gases combustibles, análisis de gases de combustión, nivel de iluminación, yparámetros declimatizacióny ventilación. En esta fase además contamos con la capacidad de efectuar el análisis operacionaldeunaobra.Contemplaeldiagnósticotécnicodelas instalaciones existentes, con el objetivo de realizar estudios que identifiquen problemas de funcionamientooperacional onecesidadesdenormalización,modernización o ampliación de la infraestructura. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N Nuestros servicios permiten dar valor a los activos asociados a una edificación, a través de un adecuado control y auditorias de mantención de sus instalaciones. 8
9 Frentea problemasestructurales, deformacionesde losas, desprendimiento de revestimientos o problemas de instalaciones eléctricas, sanitarias, ascensores o climatización, ofrecemos peritaje de falla. Este tipo de estudio de IDIEM tiene por objetivo determinar las causas, basado principalmente en información recogida en el lugar de la falla, la cual es analizada en conjunto con otros antecedentes. El estudio considera revisiones de diseño, inspección en terreno, ensayos y pruebas específicas, para luego entregar los diagnósticos técnicos. Los peritajes, además, permiten detectar deficiencias de diseño, construcción o vulnerabilidades asociadas a la operación. ∙ Peritajes de causa y origen de incendios Realizamos investigaciones de incendios y explosiones basadas en la norma NFPA 921 determinando causa, origen, formas de propagación del incendio u otras aristas asociadas a estos siniestros. Estos peritajes establecen el nivel de daño en una estructura, su eventual recuperabilidad, o necesidad de reparaciónodemolición. Losobjetivosespecíficosdel estudiosondeterminar el origen probable del incendio y determinar los factores probables que incidieron en la causa. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N Nuestros peritajes técnicos buscan determinar las causas concretas de una falla en una edificación o instalación.
1 0 ∙ Servicios de programación y control de los proyectos de construcción Considerando una mirada transversal al ciclo de vida de los proyectos de edificación, en IDIEM brindamos servicios y estudios técnicos que permiten el control y programación del proceso constructivo en todas sus etapas, optimizando la gestión de nuestros clientes. Realizamos estudios contractuales con el fin de velar por el cumplimiento del contrato en alcance, plazo y costo. Prestamos apoyo precontractual durante la fase de licitación para asegurar un proceso sólido y transparente. ∙ Estudios y asesorías en gestión contractual Acompañamos durante todo el proceso para evitar o mitigar potenciales controversias en contratos de construcción. Prestamos apoyo precontractual durante la fase de licitación, con miras a asegurar un proceso sólido y transparente. Posteriormente, proporcionamos apoyo contractual durante la ejecución de la obra, con el fin de velar por el cumplimiento del contrato en alcance, plazo y costo. Luego de finalizada una obra, tenemos la capacidad de realizar peritajes por medio de los cuales se hace un análisis de cómo se cumplió el contrato en términos de alcance, plazo y costo. Gracias a estos servicios, nuestros clientes pueden contar con información oportuna y respaldo técnico para la toma de decisión frente a potenciales negociaciones y reclamaciones. Adicionalmente, ofrecemos estudios técnicos imparciales e independientes, buscando que ante una controversia las partes alcancen un correcto entendimiento respecto de las materias pendientes de resolución. Por otra parte, ante un eventual Término Anticipado de Contrato de construcción (TAC), realizamos el diagnóstico técnico de la situación actual de la obra y el levantamiento en terreno de proyectos no finalizados, verificando la calidad de ejecución de instalaciones, obra gruesa y materiales, registro de avance físico y financiero, validación de no conformidades y Requerimiento de Información (RDI), control de documentos, desarrollo de pruebas de instalaciones y elaboración de la planimetría as built de levantamiento, utilizando modelos 3D, con el objetivo de validar las obras ejecutadas y retomar las construcciones pendientes. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
1 1 RESPONDIENDO A LOS DESAFÍOS EN LA CONSTRUCCIÓN Alo largo de nuestra historia, siempre hemos trabajado en conjunto con la industria de la construcción. Después del enorme impacto provocado por terremoto de Chillán, en 1939, asumimos conjuntamente el propósito de mejorar la fiscalización y el control de la calidad de la edificación nacional. Hoy estamos colaborando activamente con nuestros clientes para seguir las principales tendencias y oportunidades que presenta el sector. Así, una de las prioridades de nuestro quehacer es aportar al incremento de la productividad de los proyectos constructivos, uno de los retos más desafiantes de esta industria. Participamos activamente en las más importantes iniciativas del país en este ámbito, como el Programa Estratégico Nacional de Productividad y Construcción Sustentable (Construye 2025), y el Comité de Construcción Industrializada (CCI). Además, realizamos las mediciones de productividad en obra y el servicio de asesorías en productividad, contribuyendo a la gestión integral de los procesos de construcción. Ejemplos concretos de ello es la elaboración de Planes de Productividad e Industrialización para empresas inmobiliarias. DichoestudiodeIDIEM, encargadopor laCámaraChilenadelaConstrucción, el año 2018; consistió en el levantamiento de las problemáticas relacionadas con la productividad de los proyectos de edificación en altura y la definición de soluciones técnicas, que generaran beneficios en la productividad de las obras, expresado en reducción de costos, plazos y en el mejoramiento del uso de los recursos. El trabajo dio como resultado un listado de 11 “medidas de productividad”, las cuales nacieron del trabajo colaborativo con las empresas participantes. Hoy en día prestamos servicios a inmobiliarias y constructoras para la implementación de medidas de productividad y asesoría en el seguimiento y evaluación final. Estudio “Impactos de la integración temprana en la productividad de edificaciones en altura” I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
1 2 Otro eje de nuestra gestión es apoyar los avances que ha experimentado el país en relación con la sustentabilidad de la industria de la construcción. Estamos comprometidos con ello, ya que entendemos que uno de los principales desafíos de este sector productivo es reducir su consumo de energía, el nivel de residuos sólidos y material particulado que genera, entre otros temas relevantes a considerar. Por esta razón, nos preocupamos de evaluar constantemente el desempeño ambiental de nuevos materiales, en aspectos tales como análisis de su ciclo de vida, análisis de circularidad y atributos de sustentabilidad. Además, asesoramos en los distintos procesos de certificación, considerando la Calificación Energética de Viviendas (CEV), la Certificación de Vivienda Sustentable (CVS), la Certificación Edificio Sustentable (CES), el sistema LEED y la Certificación Green Hospital (CGH). Al mismo tiempo, somos conscientes que la introducción de tecnología es un imperativo en la construcción de hoy. Por eso, en IDIEM somos referentes en el desarrollo de la construcción digital en el país. Tenemos amplia experiencia en el uso de la plataforma BIM (Building Information Modelling), que está cambiando la manera en que las edificaciones se diseñan, construyen y mantienen. Aplicamos esta tecnología de modo transversal, integrando digitalmente todas las fases del ciclo de vida de los proyectos de edificación. Por medio de la coordinación 3D - BIM, podemos anticipar la construcción antesde suejecución, visualizandozonas complejas yadelantandosoluciones sobre interferencias, inconsistencias y otros problemas de coordinación. Aportamos en el desarrollo de la construcción digital en el país, aplicando BIM y otras tecnologías en todas las fases de los proyectos de edificación. Asesorías “Green hospital” para instituciones de salud Apoyamos a clínicas y hospitales a hacer su operación más sustentable. Basado en la Green Guide for Helthcare, desarrollamos la Certificación Green Hospital, que permite cuantificar y demostrar los mayores estándares de gestión ambiental en recintos hospitalarios durante su operación. Esta certificación se complementa con auditorías energéticas, según norma ISO 5001 y evaluación de consumos de agua, uso de energías renovables, manejo de residuos, entre otros. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
1 3 Damos soluciones a los desafíos que presenta la edificación de hoy, buscandomejorar la calidaddevida de las personas y sostenibilidad de las edificaciones. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
1 4 A lo largo de nuestra historia, en IDIEM siempre hemos tenido la convicción de que la calidad de las edificaciones impacta positivamenteenelbienestardesus residentes, usuariosydel conjunto de la sociedad. Por eso, fuimos pioneros en la certificación de materiales de construcción. También hemos sido protagonistas de los procesos de actualización normativa que han elevado los parámetros de seguridad de viviendas y edificios. Además, acompañamos a las principales empresas y entidades públicas en el desarrollo de procesos constructivos cada vez más respetuosos del medio ambiente y de edificaciones conmejores estándares de habitabilidad y sustentabilidad. Durante nuestra trayectoria en el sector de la construcción, hemos trabajado enproyectos de edificación en granparte del territorio nacional. Colaboramos con las principales inmobiliarias y empresas constructoras del país y con instituciones públicas como MOP, MINVU, MINSAL, la Fiscalía Nacional, el Poder Judicial, entre otras. EDIFICACIONES DE CALIDAD PARA MEJORAR EL BIENESTAR DE LAS PERSONAS Adicionalmente, participamos activamente en los proyectos de ampliación y modernización de la red hospitalaria pública del país. Realizamos la revisión de diseño de los hospitales de Antofagasta, Exequiel González Cortés y Gustavo Fricke, efectuamos asesorías de inspección fiscal en los hospitales de Maipú y La Florida y prestamos asesoría energética para los hospitales de Futaleufú, Fresia y Llanquihue. Actualmente, trabajamos en la revisión de la fase de diseño de los nuevos hospitales Sotero del Río y Provincial Cordillera en Puente Alto. Otros proyectos emblemáticos de edificación pública en los que hemos estado presentes, son la construcción del nuevo terminal del Aeropuerto Internacional de Santiago y la ampliación del Centro Cultural Gabriela Mistral (GAM). Asesoría técnica al Gam: apoyo para promover el acceso a la cultura El Centro Cultural Gabriela Mistral es uno de los principales espacios de este tipo a nivel nacional. Permite el acceso demiles de personas al arte y la cultura, favoreciendo su calidad de vida. Luego de la paralización de la ampliación del Centro GAM, IDIEM realizó una asesoría para levantar la situación actual de las obras ejecutadas, mediante la inspección en terreno de un equipo de especialistas. Además, realizamos un modelado y coordinación 3D de información as built de la obra, utilizando la metodología BIM y nube de puntos, junto con una revisión normativa documental de proyectos de instalación. Participamos activamente en los proyectos de ampliación y modernización de la red hospitalaria pública a nivel nacional. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
1 5 COMPROMETIDOS CON EL DESARROLLO SUSTENTABLE DE LA CONSTRUCCIÓN En IDIEM somos colaboradores de las principales empresas del sector de la construcción y edificación. Juntos a ellos, desde los inicios de nuestra institución, hemos trabajado en los desafíos técnicos y operacionales de los procesos constructivos que han marcado el desarrollo de esta actividad. Queremos continuar siendo -al igual que ayer- un colaborador estratégico de esta industria, para seguir aportando al país con servicios que mejoren la calidad de vida y el bienestar de las personas. IDIEM Ayer, hoy y siempre, un colaborador estratégico en la industria de la edificación de Chile. I D I E M A L S E R V I C I O D E L A E D I F I C A C I Ó N
1 6 Oficina central Plaza Ercilla 883, Santiago, Chile E-Mail contacto@idiem.cl Fono +56 2 2978 4800 IDIEM, un aliado estratégico en la industria de la edificación de Chile. Sitio idiem.cl WhatsApp +56 9 90002979
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